מרתף בבית פרטי

האם אפשרית חפירת מרתף מתחת לבית קיים?

הוספת מרתף בבית פרטי צמוד קרקע הבנוי על כלונסאות

מרתף בבית פרטי הוא כיום אופציה אשר לא תמיד מנוצלת על ידי מי שמנצל את מלוא אחוזי הבנייה.
הסיבה היא על פי רוב חישוב תשלומי ארנונה עתידיים, וכן חישוב אחוזי הבנייה המותרים בכל רשות ורשות.
ברשויות מקומיות שונות בשנות ה-80, השתמשו באישורי בנייה למרתף בבית פרטי כפיתיון לעידוד בנייה חדשה.

חלק מהרשויות העניקו פטור מלמפרע למי שיבנה מרתף בבית פרטי שגובהו אינו עולה על 2.10 ושטחו אינו חורג משטח הקומה שמעליו.
אף על פי כן בתים פרטיים רבים נבנו ללא מרתף חלקם מתוך אילוצים תקציביים וחלקם מתוך בחירה.

שימוש במרתף לחיי היומיום בבית פרטי לא היו כה מקובלים ולקח זמן ושינויי תקנות עד שהפך כדאי.
סיבה נוספת לוויתור על בניית מרתף בבניינים פרטיים היא עלות הבנייה הגבוהה ביחס לבנייה עילית.
התוצאה, ברבים מהבתים הפרטיים אשר נבנו לפני שנות ה-80 ורבים מאלה שנבנו לאחר שנות ה-80 לא קיים מרתף.

חפירת מרתף מתחת לבית קיים

בישראל תקנות הבנייה במרבית שטחי המדינה מחייבת קידוח ויציקת כלונסאות עליהם נבנה הבית.
הוספת מרתף בבית פרטי קיים על פי רוב אפשרית ודורשת עבודות חפירה מקצועיות בשלב ראשון.

ראוי להדגיש כי יש לערוך תכנית מפורטת לעבודות חפירה לאחר תסקיר קרקע ותכנית המציינת את שלבי החפירה כולל קבלת אישור חפירה כחלק מהיתר הבנייה.
חפירת מרתף מתחת לבית קיים מאפשרת בפועל להוסיף קומה שלמה מתחת למבנה הקיים.

גם בבנייה קלה ניתן לבצע חפירת מרתף מתחת לבית קיים אך בבנייה קלה, על פי רוב יהיה צורך ביציקת קירת תומכים או עמודי תמך המהווים את היסודות למבנה.

במקרים רבים בנייה קלה יושבת על פלטת בטון או כלונסאות לא עמוקות (3-4 מטר).
כלונסאות בעומק 3-4 מטר מחויבות לבנייה קלה אך הוספת מרתף בבית קיים מחייבת תכנית חפירה והוספת יסודות לשמירה על יציבות המבנה.

הוספת מרתף בבית פרטי

הגדלת שטח מגורים קיים בהתאם לצרכים המשתנים של המשפחה (הילדים גדלים, צריכים פינה משלהם וכו').
לבעלי בתים פרטיים רבים שרכשו בית ללא מרתף, בתים שלא ניתן להוסיף להם בנייה עילית.

הדרך היחידה להגדיל את המרחב הבנוי הוא כלפי מטה, בעיקר כשמבנה החלקה אינו מאפשר הרחבה מעל פני הקרקע.
גם הניסיון להוסיף שטח מגורים מבלי להגדיל את שטח בחישוב תשלום ארנונה תורם להחלטה על הוספת מרתף בבית.

נושא גביית ארנונה על מרתף כשטח מגורים עדיין לא הוכרע משפטית ויש תהליכי תביעות ייצוגיות כלפי רשויות שונות.

ב-2020 ביהמ"ש אישר הליך ייצוגי שבמסגרתו ייקבע אם עיריית הוד השרון פועלת כדין בגביית ארנונה על מרתפים אף כי לפי צו הארנונה מרתפים לא נכללים בהגדרת "שטח דירת מגורים".