פיצול נחלה במושבים

האם עדיין חלה חובת ההסדרה לפי החלטות רמ"י?

תכנון וייעוץ אדריכלי לפיצול נחלה והסדרת חכירה לדורות כמנוף כלכלי.

פיצול נחלה במושבים וכניסה לתהליכי הסדרה והיוון הם המפתח לניצול מיטבי של הנחלה.
בעיקר כאשר יש יותר מבן ממשיך אחד אשר מעוניין להקים את ביתו בשטח הנחלה.
בפני בעלי נחלות במושבים ניצבת כיום הזדמנות לשיפור וביסוס משמעותי של עתידם ועתיד דור ההמשך.
אנו ממליצים לבעלי נחלות שעדיין לא נכנסו לתהליך הסדרה לפי החלטות רמ"י.
להיערך לכך בהקדם האפשרי.

בעזרת יעוץ אדריכלי למושבים תוכלו גם ליהנות ממיטב הפירות הנדלניים שטמנים בנחלה.
וחשוב לא פחות להימנע ממצבים עתידיים.
מצבים שבהם תהליכי אכיפה הנוגעים לפל"ח ו/או אחוזי בנייה בנחלה.
אכיפה ליישום החלטות רמ"י שמשמעותם הכלכלית, יכולה לסכן את עצם היכולת להמשיך ולהחזיק בנחלה.

ניתן להגיד כי ייעוץ אדריכלי כהכנה להסדרה, פיצול נחלה וחכירה לדורות.
הוא משאב כלכלי פוטנציאלי. גם כאשר בעלי הנחלה ממשיכים בפעילות חקלאית.
המבט אל עתידו של דור ההמשך מחייב כניסה לתהליך הסדרה.

פיצול נחלה במושבים שאינם עוסקים בחקלאות

פיצול נחלה במושבים נועד לאפשר לבעלי הנחלה גם להוריש את הנחלה ליותר מבן יחיד.
לצד זאת תהליכי הסדרה ופיצול נחלה, מאפשרים לו להעביר גם רק חלק מהנחלה, לחכירה של אחר.
במקרה ויבחר בכך. וגם אם אינו קרוב משפחתו.

הנחלות במושבים מהוות כיום עתודות נדלניות בין אם מדובר במשק פעיל ובין אם מדובר במי שהפסיק את הפעילות החקלאית.
אנו יודעים כי כבר שנים ארוכות שקיים תהליך זוחל של רכישת נחלות למגורים בלבד.
בעיקר במושבים במרכז.
תהליך זה, לצד צמצום משמעותי של הפעילות החקלאית, וכן מדיניות הרחבת שטחי המגורים בישובים כפריים.
תהליכים אלה הביאו לעליית הערך של הנחלות מצד אחד אך סיכנו את המשך אחיזתם בקרקע של בעלי נחלות וותיתים.
מושבניקים שלא נכנסו לתהליך הסדרה בהתאם להחלטות רמ"י בתחום הפעילות הלא חקלאית.
תהליכי ההסדרה שכללו היוון ו/או לחלופין אכיפה (לעיתים דרקונית).
אכיפה שחייבה היערכות כלכלית מחודשת.
במשקים חקלאיים היה מקובל שבן ממשיך אחד נשאר לגור בנחלה ויורש את המשק.
בגלל שינויים חברתיים ורצונם של בני ובנות המושבים להמשיך לחיות במושבים.
נותרו שאלות לא פתורות בנושא.

חלוקת הנחלה והסדרה לבעלי נחלות שאינם חקלאים.

המצב מחריף אף יותר כאשר ההורים חיים בנחלה במושב מתוך בחירה באורך חיים כפרי ואינם חקלאיים.
בעיקר כאשר מתעוררים נושאי הירושה והעברת הבעלות על הזכות לחיות בנחלה לדור ההמשך.

במשך שנים ארוכות התרחבה גם פעילות פל"ח וגם הבנייה לדור ההמשך שאותם החליטה רמ"י להסדיר.
החלטות רמ"י בנושא ההסדרה אמנם מציבות אתגרים כלכליים בפני בעלי משקים ונחלות במושבים.
אולם עם יעוץ אדריכלי למושבים יגלו בעלי נחלות שאינם עוסקים בחקלאות כי לפניהם הזדמנות פז.
הזדמנות ליצירת תנאים מיטביים לא רק לעצמם אלה גם לדור ההמשך בעזרת מנגנון החכירה לדורות.
האפשרות לפיצול נחלה במושבים שמאפשרת להקים מבני מגורים נוספים ואף לחלק את הבעלות על הנחלה עצמה.
פותר לבעלי משקים ונחלות רבים את הדילמה הכרוכה בהעברת המשק והנחלה בירושה.

החלטות חדשות אשר מאפשרות פיצול נחלה במושבים

כאמור החלטות רמ"י באשר לפיצול הנחלה ומתן אפשרות ליותר מבן ממשיך אחד להתגורר בנחלה כרוכות הכניסה לתהליך הסדרה וחכירה לדורות.

לצד זאת קיבלה רמי מספר החלטות שמאפשרות למי אשר נערך בעזרת תכנון וייעוץ אדריכלי כניסה להסדרה.
מי שנמצא בהליך יכול להימנע מאכיפה אגרסיבית וניתנות לו מספר אפשרויות פעולה בהתאם לאמצעי הכלכליים העומדים לרשותו.

החלטות והקלות לדוגמא בנושא פיצול נחלה במושבים:

החלטה שהתקבלה 29.7.2020 מאפשרת להימנע מפיצול נחלה (התשלום הכרוך בכך) כאשר בנים ממשיכים מתגוררים בנחלה יחד עם הוריהם.
ובתנאי שכל הילדים המתגוררים בנחלה מגוריהם מוסדרים. במצב זה יוכלו להימנע מהצורך לערוך פיצול נחלה.

החלטה שהתקבלה על ידי רמ"י ב- 29.7.2020 מאפשרת לאחים המתגוררים בנחלה עם הוריהם באופן מוסדר.
להמשיך ולהתגורר ללא צורך בפיצול הנחלה גם לאחר שהוריהן נפטרו ונוצר מצב בו הם מחויבים בביצוע הפיצול.

אלו הן רק שתי החלטות חדשות לדוגמה. שתי ההחלטות מאפשרות לראות לראות את החשיבות של תהליך ההסדרה.

גם רמ"י מייחסת חשיבות רבה לכך ומאפשרת גם לצאצאיו של מי שנחלתו מוסדרת ליהנות מהגנה על זכויותיו בנחלה.

נראה כי ככל שבעל נחלה יקבל ייעוץ אדריכלי ויסדיר את נחלתו. הפירות שישאיר לילדיו. יהיו בעלי ערך גבוה יותר.